Sklypo pirkimas
Ką patikrinti
prieš perkant sklypą
Prieš įsipareigodami pirkti, susirinkite svarbiausius faktus apie sklypą: jo paskirtį, aplinką ir galimus apribojimus. Čia rasite, ką galite sužinoti iš oficialių šaltinių ir ką verta patikrinti papildomai.
01 · Nuo ko pradėti
Pradėkite nuo svarbiausių klausimų
Kad būtų lengviau įvertinti svarstomą sklypą ir pasiruošti pokalbiui su pardavėju, išsiaiškinkite:
- Kokia sklypo paskirtis?
- Ar sklype yra registruotų statinių ir kokie statybos leidimai išduoti aplinkui?
- Kokie apribojimai įregistruoti ir kokias rizikas rodo oficialūs žemėlapiai?
- Kur netoliese nutiesti elektros ir dujų tinklai?
Šie duomenys padeda susidaryti aiškesnį vaizdą apie sklypą. Jei planuojate statyti, jo tinkamumą jūsų sumanymui dar prieš pirkdami aptarkite su architektu.
02 · Sklypo duomenys
Įsitikinkite, kad tikrinate tinkamą sklypą
Sulyginkite skelbimo ir pardavėjo pateiktus duomenis su oficialiais įrašais. namumu ataskaitoje rasite:
- kadastro ir unikalų numerį;
- registruotą plotą ir ribas;
- registre nurodytą žemės naudojimo paskirtį;
- ar sklype yra registruotų statinių.
Žemės naudojimo būdą papildomai patikrinkite registro išraše, nes ataskaitoje jo nėra. Vien sklypo paskirtis nepatvirtina, kad čia galėsite statyti konkretų namą.
03 · Aplinka ir apribojimai
Sužinokite daugiau apie sklypo aplinką
Sklypo aplinka ir apribojimai gali turėti įtakos jūsų planams. Ataskaita padeda vienoje vietoje peržiūrėti, ką apie pasirinktą sklypą rodo oficialūs dokumentai ir žemėlapiai:
- kokie teritorijų planavimo dokumentai galioja šioje vietoje;
- kokios apsaugos zonos ir kitos specialiosios žemės naudojimo sąlygos įregistruotos;
- ar sklypas patenka į saugomą teritoriją, kultūros paveldo objektą ar jo apsaugos zoną;
- ką apie šią vietą rodo potvynių rizikos ir triukšmo žemėlapiai;
- ar sklype pažymėti nusausinti plotai ir kokie žemės sausinimo, arba melioracijos, duomenys pateikti;
- ar netoliese registruota galimų taršos šaltinių;
- kokie statybos leidimai ir deklaracijos paskelbti aplinkui;
- kur žemėlapyje pažymėti elektros ir dujų tinklai.
Nerastas įrašas dar nereiškia, kad vietoje nėra rizikos ar apribojimų. Statybos leidimas nepatvirtina, kad darbai šiuo metu vyksta. Netoliese pažymėtas elektros ar dujų tinklas taip pat negarantuoja galimybės prisijungti: sąlygas nustato tinklo operatorius.
04 · Papildoma patikra
Ką patikrinti su dokumentais ir specialistais
Ataskaita padeda susirinkti faktus. Prieš įsipareigodami pirkti sklypą, šiuos klausimus patikrinkite papildomai:
- ar sklypas įkeistas, areštuotas ar jam nustatyti servitutai, pavyzdžiui, teisė kitiems naudotis sklype esančiu keliu: tai patikrinkite aktualiame Nekilnojamojo turto registro išraše;
- ar turėsite teisę privažiuoti prie sklypo: privažiavimo dokumentus aptarkite su notaru ar teisininku;
- ar galėsite prisijungti prie reikiamų tinklų ir ar jų pajėgumo pakaks: kreipkitės į tinklų operatorius. Vandentiekio ir nuotekų tinklų namumu ataskaita nerodo;
- ar gruntas tinkamas planuojamiems pamatams: dėl grunto tyrimų pasitarkite su projektuotoju;
- ar sklypo būklė atitinka jūsų lūkesčius: nuvykite į vietą. Jei kyla klausimų dėl ribų, pasitarkite su matininku.
Dėl sklypo vertės kreipkitės į turto vertintoją, o dėl planuojamos statybos galimybių pasitarkite su architektu. namumu ataskaita nenustato rinkos vertės, nevertina pardavėjo kainos ir nepatvirtina, kad galėsite statyti konkretų statinį.
05 · Kaip patikrinti
Susirinkite sklypo faktus vienoje ataskaitoje
namumu ataskaitoje matysite sklypo duomenis ir informaciją apie aplinką iš oficialių registrų bei žemėlapių. Prie duomenų rasite šaltinius ir datas, o prie neatsakytų klausimų bus paaiškinta priežastis. Tai padės pasiruošti pokalbiui su pardavėju ar specialistu. Ataskaitai paruošti reikės prisijungti.
Turite kadastro ar unikalų numerį? Įveskite jį sklypo patikros puslapyje. Numerį galite rasti skelbime, registro išraše arba pardavėjo dokumentuose.
Numerio neturite? Priartinkite vietą žemėlapyje ir pasirinkite sklypą pagal pažymėtas ribas. Tai galite padaryti dar neprisijungę. Paieškos pagal adresą nėra.
06 · Pavyzdinė ataskaita
Peržiūrėkite ataskaitos pavyzdį
Pamatykite, kaip vienoje ataskaitoje pateikiami sklypo duomenys, žemėlapiai, šaltiniai ir datos. Pavyzdyje taip pat aiškiai pažymėta, kurių atsakymų nėra.
Peržiūrėti pavyzdinę ataskaitą